LATINOAMÉRICA: ASÍ SE COMPORTA EL PRECIO DEL METRO CUADRADO

uál es el valor comercial del metro cuadrado en América Latina? La respuesta la buscó el Centro de Investigación de Finanzas (Cif) de la Univesidad de Torcuato Di Tella (UTDT), de Argentina, con el estudio Revelamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), en el que se establece el promedio del valor del metro cuadrado de 9 países de esa zona geográfica y la variación en el periodo septiembre 2018 a marzo de 2019.

El análisis tuvo en cuenta las oferta en sitios web confiables de búsqueda para compra de vivienda, ubicadas en estratos medio – alto, de 14 ciudades entre Argentina, Uruguay, Chile, Colombia, Brasil, Perú, México, Panamá y Ecuador.

De esta lista se concluyó que las ciudades en las que el precio del metro cuadrado está más costoso son Buenos Aires Buenos Aires, Argentina (USD 3.125); Santiago de Chile, Chile (USD 3.111); Montevideo, Uruguay (USD 3.051); y Río de Janeiro, Brasil (USD 3.039).

Por otro lado, las ciudades con el precio del metro cuadrado más barato del América Latinason Quito (USD 1.308), Ecuador; Bogotá, Colombia (USD 1.388); Guadalajara USD 1.441) y Monterrey (USD 1.652), en México.

Sobre Colombia y su capital, Bogotá, el estudio señala que el valor del metro cuadrado subió 0,3 %. Lo anterior significa que, para comprar un metro cuadrado hace falta entregar 1,3 % menos bienes estadounidenses, o que se hicieron más baratos comparados con los estadounidenses durante ese periodo.

En general los precios subieron 0,6 % en dólares y bajaron 3,8 % en moneda local, ambos ajustados de acuerdo a la inflación de cada país.

USD 2,292

EN PROMEDIO

CUÁNTO CUESTA EL M2 RESIDENCIAL EN AMÉRICA LATINA

Según el informe RIAL, de la Universidad de Torcuato di Tella, el promedio es de casi COP 8 millones.

USD 3,051,00



USD 3,039,00



-1,5 %

USD 2,482,00



Rio de Janeiro



USD 2,209,00



Sao Paulo



USD 2,005,00



-1.4 %

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USD 2,005,00



Santiago de Chile



Montevideo



Ciudad de México



Lima



Ciudad de Panamá



-3.7 %

USD 1,810,00



Rosario



USD 1,700,00



Córdoba



4,7 %

3,6 %

7,61 %

2,7 %

1,8 %

USD 1,652,00



Monterrey



5,1 %

USD 1,441,00



Guadalajara



USD 1,388,00



USD 1,308,00



Bogotá



Quito



-0,7 %

-1,3 %

-3,0 %

USD 3,125,00



Buenos Aires



USD 3,111,00



0,1%

-5,4 %

La muestra metodológica tuvo en cuenta oferta de vivienda de sectores de clase media-alta, entre otras características como:

inmuebles de USD 10.000 y 300.000



1 y 2 dormitorios



inmuebles
entre 20 y 100m2



* Valor comercial y variación septiembre 2018 – marzo 2019

Diseño: Revista En Obra

El informe del Cif es publicado cada seis meses desde hace dos años. Para estas cifras actualizadas, se tomó el precio pedido por el vendedor de la moneda local de cada país y convertido al valor en dólares para determinar una comparación lo menos sesgada posible, y así arrojar los datos finales.

Puede leer el informe completo aquí

EL AUTOR

Ana Pinzón

Ana Pinzón

Detrás de todo hay una buena historia para contarle al mundo. Inquieta por el marketing de contenidos. Enamorada de Bogotá y del arte plástico. Comunicadora y periodista de la U. Central de Bogotá.

https://en-obra.com/noticias/latinoamerica-precio-del-metro-cuadrado/?fbclid=IwAR1WLOkFiMoythMptlCC0VnNR5WA4-_lYjU0_c2vuPnT__2dGo6rZbc3bgM

VENGA, APRENDA Y COMPRENDA EL USO DE LA GUADUA BAMBU

CURSO CORTO (3 dias) EN GUADUA BAMBU

Este es un curso especial, enfocado en quienes desean un aprendizaje rápido, practico y sencillo, permitiendoles a los asistentes entender el manejo adecuado de un guadual, su aprovechamiento sostenible, técnicas básicas de limpieza, inmunizado, cortes y uniones básicas; forma de muro practico y estructura básica sencilla en guadua bambú. Si tienes un tiempo limitado este curso es para ti y tendrás la capacidad de entender como desarrollar un proyecto sencillo. Este es un curso practico/teórico.

Tenemos un cupo de 20 asistentes y el costo por cada uno es de 600 mil pesos colombianos, incluimos alimentación y hospedaje durante 2 noches 3 dias – Hotel Ecologico de la Guadua.

EL ASISTENTE DEBE TRAER:

  1. Botas de trabajo,
  2. repelente para mosquitos,
  3. gafas de protección,
  4. guantes de proteccion
  5. flexo-metro,
  6. ropa de trabajo,
  7. lápiz rojo para marcar,
  8. sombrero o gorro de protección
  9. Recomendado una memoria usb 16 a 30 gigas
  10. …y muchas ganas de compartir y aprender.

USTED APRENDERÁ EN ESTE CURSO:

  1. Plantación, reproducción, sostenibilidad de los guaduales.
  2. Preservado y limpieza, uniones básicas.
  3. Detalles básicos de muro y estructura.
  4. Estructura básica en maqueta.

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MEDIOS DE PAGO:

Agradecemos confirmar su asistencia solo con los pagos al celular y WhatsApp +57-3125395738

PAGOS INTERNACIONALES por WESTERN UNION o XOOM a Gustavo Alberto Teneche Ayala con cédula # 79’967.862 confirmando código de transferencia al correo gustavoteneche@empresarios.com – Cel / Whatsapp +57-3178149055 y +57-3125395738

CURSO DE CONSTRUCCION CON GUADUA

EN ESTE CURSO USTED APRENDERÁ:

  1. Sostenibilidad de los guaduales, aprovechamiento, reproducción, biotipos, madurez y vida útil de la guadua bambú.
  2. Cortes básicos y uniones para construcción.
  3. Preservado/inmunizado químico y ecológico, limpieza, selección y toma de medidas en la guadua.
  4. Diseño básico y uniones básicas estructurales.
  5. Estructura en maqueta, análisis del aprendizaje practico.
  6. Cómo hacer esterilla de guadua.
  7. Cómo deben hacerse las acometidas eléctricas e hidráulicas en la guadua.
  8. Haremos un Pinbu – es practica asiática artesanal del bambú.
  9. Cómo curvar una guadua o bambú.
  10. Manejo comercial e industrial de la guadua.
  11. Certificado de asistencia y teórico practica.

El asistente saldrá con la capacidad de hacer una estructura de uno a dos niveles entendiendo los conceptos básicos de práctica y teoría.

    • Costo del curso 2 semanas 10 dias ($1’500.000ver tasa en dolares) incluye: noches de hospedaje (entre lunes a jueves) saliendo el viernes al medio día. (Incluimos alimentación y hospedaje durante el curso hasta el almuerzo del viernes) – Y continuamos el día lunes a las 9 am hasta el viernes igualmente.
    • Los dias adicionales recomendamos con los integrantes del curso visitar lugares de la zona cafetera la cual es muy turística y podrá visitar pueblos como Salento, el Valle del Cocorra, Filandia, Parque de los Nevados, Pereira, Manizales, Cartago, Panaca, La Pequeña Granja de Mama Lulú, Parque del Cafe, etc… ya que esta zona es muy turística y hay mucho que hacer o visitar, será un descanso para disfrutar de los atractivos de la zona.

Gustavo Teneche

gustavoteneche@empresarios.com

Cel/what: +57-3178149055 – +57-3125395738

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  • Código Postal 762040
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Guadua y Bambu Colombia

NIT 79967862-1

Régimen SIMPLIFICADO

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¿CÓMO CALCULAR EL RENDIMIENTO DE LA MANO DE OBRA?

Generalmente, el rendimiento de la mano de obra puede verse afectado por diversos factores, que van desde el clima en que se construye, el tipo de equipamiento con que cuentan los operarios, aspectos laborales, tipo de actividad a desarrollar, e incluso cuando la supervisión de obra no es la adecuada.

Una buena base de partida para determinar el rendimiento de la mano de obra y con ello el personal necesario, es recurrir a la descomposición de cada una de las actividades en sus procesos elementales. Una vez determinadas las especializaciones requeridas, deberá analizarse el personal a emplearse en cada una de ellas, diferente para cada actividad y para cada condición específica del proyecto que se analiza.

Proceso de estimación de la productividad específica del personal para cada actividad

Existen diferentes métodos para calcular la productividad en el trabajo. Algunos de ellos son:

  • La experiencia: consiste en el cálculo de los rendimientos por medio de la experiencia en trabajos anteriores.
  • La información documental: es importante tener noción clara de las condiciones en las que se documentó la información, ya que las condiciones en las que se desarrolla un mismo trabajo puede variar por diferentes situaciones.
  • La medición directa en obras similares: consiste en medir el tiempo real que toma la realización del trabajo, pero como se explicó anteriormente, para tener certeza de que se pueden usar esas mediciones se deben de efectuar otras del mismo trabajo en condiciones similares con criterios estadísticos. De lo contrario se tendrá un margen de error muy elevado que afectará los rendimientos.

Rendimiento y Productividad Real

Aun cuando en los países en vías de desarrollo no se han realizado estudios profundos sobre el tema, se considera que el factor de productividad real es similar al de los países desarrollados, si bien las causas que lo afectan son diferentes ( socioeconómicos, idiosincrasia, política, etc.). Tucket (1988) encontró en un estudio que para el caso del trabajador de la industria de la construcción en Estados Unidos, la productividad real se encuentra afectada por los factores siguientes:

  • Retardos administrativos decrementan la productividad 20 %.
  • Métodos ineficientes de trabajo la afectan 20 %
  • Restricciones de trabajo afectan 15 %
  • Tiempo personal del trabajador afecta 5 %

Es decir que en total la productividad disminuye un 60 %, o en otras palabras, solo el 40 % del tiempo de trabajo es productivo. Entonces la productividad medida en sitio debería de afectarse por este factor para encontrar el rendimiento real.

Fuente: arq.com.mx

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EL AUTOR

Lina Giraldo

Lina Giraldo

Crecí en un entorno donde el poder de las palabras me atrapó desde pequeña. Siempre creeré que los sueños se hicieron para cumplirse. Comunicadora Social- Periodista de la Universidad Externado de Colombia.

https://en-obra.com/noticias/calcular-rendimiento-la-mano-obra/?fbclid=IwAR2MseUQjRB2bJaN-qPePEp4pkfjn5_xpQufNBFtnZjdxNYf2qhRoFgLX4M

CASA SAFARI EN GUADUA TOTALMENTE TERMINADA

CASA SAFARI

Eco-vivienda campestre tipo chalet de 40,4 m2, elevada del terreno para un mejor disfrute,  muy favorable para climas cálidos.* pintura exterior personalizada amable con el entorno natural. Lista para habitar.

Primer piso:

  • Zona social, cocina, baño y escaleras.

Segundo piso:

  • Dos alcobas y estar de alcobas.

Especificaciones:

  • Estructura principal en guadua inmunizada; vigas de entrepiso en madera inmunizada, muros en microconcreto sólidos, pisos en madera inmunizada.
  • Instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias completas, incluyendo sistema de tratamiento de aguas residuales (séptico).
  • Baño con muebles de baño y enchapes en zona de ducha, cocina integral instalada, ventanería en aluminio y puertas en madera.

Costos Adicionales: 

  1. Acometidas de agua y energía.
  2. Costos de Licencia de Construcción.
  3. Adicional Transportes.

Tiempo de entrega: 60 días a partir de la ficha del contrato.

  • Valor: $36.000.000 *****************

Fecha de publicación 11 de septiembre del 2015

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DETALLES Y ERRORES EN LA CONSTRUCCION CON GUADUA

Mis queridos amigos y profesionales en la construcción… sé que son muchos los temas que podemos tratar frente al tema como errores en al construcción con guadua pero dejo solo algunos puntos para tener en cuenta.

A todos gracias por sus comentarios y espero que de algo les sirva este archivo que he llamado ERRORES Y FALLAS EN LA CONSTRUCCION CON GUADUA.

Cordialmente

GUSTAVO TENECHE
Empresario, Constructor y Diseñador.
gustavoteneche
www.grupoempresarial.co
Oficina Bogota 1-4757752
Mob: 3125395738 – 3044039734
Whatsapp: +573178149055

Skype: gustavo.teneche
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  • Sal 1:1 Bienaventurado el varón que no anduvo en consejo de malos, ni estuvo en camino de pecadores, ni se sentó en silla de burladores;

ERRORES Y FALLAS EN LA CONSTRUCCION CON GUADUA.pdf

CURSO TALLER y TECNICAS DE CONSTRUCCIÓN CON GUADUA Y BAMBU ANGUSTIFOLIA KUNTH.

CURSO TALLER y TECNICAS DE CONSTRUCCIÓN CON GUADUA Y BAMBU ANGUSTIFOLIA KUNTH.

Próxima fecha 25 al 30 de mayo del 2015 – Celular +57-3125395738 y Whatsapp +57-3178149055.

TEMAS A TRATAR:

Silvicultura de la guadua
Selección de guadua.
Taxonomía de la guadua.
Temas de corte, limpieza y preservado de la guadua (teórico practico)
Uniones y ensambles (teórico practico)
Técnicas de estructura con guadua (teórico practico)
Técnica de muro tendinoso (teórico practico)
Diseño y Maqueta de trabajo (practico).
Hechura de latillas de guadua.
Embellecimiento y mantenimiento de la guadua en la estructura.

COSTOS Y PAGOS:

Confirmar su pago de $900.000 pesos col aprox – VER EN USD (verificar valor con su agente de giros en usd) pagando a las cuentas y confirmando sus pagos (si realiza su pago antes del 01 de mayo del 2015 tendrá un descuento del 10%).
Los estudiantes universitarios en curso y asistentes de empresas o fundaciones (mínimo 3) pagan $750.000 pesos.

BANCO DAVIVIENDA, AHORROS # 007-300-717-845 o al BANCO CAJA SOCIAL, AHORROS #245-166-392-19
Todas a nombre de GUSTAVO TENECHE.

Pagos internacionales por WESTERN UNION o XOOM a Gustavo Alberto Teneche Ayala con cédula # 79967862 confirmando código de transferencia al correo gustavoteneche – Cel / Whatsapp +57-3178149055.
MONEY GRAM a la cuenta de ahorros Banco Davivienda # 007-300-717-845 a nombre de Gustavo Teneche – Código del banco 51 y código SWIFT: CAFECOBB (todo en mayúscula).

RECOMENDACIONES DE SEGURIDAD:

Traer su cámara fotográfica o de vídeo para mejor aprendizaje.
Traer formón de una pulgada (VER).
Traer gafas de seguridad (VER).
Gorra o sombrero.
Guantes de seguridad y para trabajo (VER)
Ropa cómoda y ligera para un clima entre 22 a 26 grados.
Zapatos cómodos de trabajo y/o botas de trabajo (VER).
Preséntese a la llegada con recibo de pago y el FORMULARIO DE ASISTENCIA.

LLEGADA AL TALLER:

Hospedaje y alimentación en la FUNDACION AMANECER vía al Valle, kilometro 4 desde la TEBAIDA QUINDIO.

VER MAPA DE LLEGADA DESDE ARMENIA QUINDIO: https://www.google.com/maps/dir/Armenia,+Quind%C3%ADo,+Colombia/4.4442059,-75.8253893/@4.4743155,-75.7654918,19601m/data=!3m1!1e3!4m9!4m8!1m5!1m1!1s0x8e38f58e4f86652f:0x90d32ebb7a200511!2m2!1d-75.704167!2d4.528611!1m0!3e0?hl=es

Cordialmente

GUSTAVO TENECHE
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Guaducto sometido a un cambio extremo

Guaducto sometido a un cambio extremo

El 4 de marzo pasado un experto en guadua viajó desde Bogotá a Pereira para hacer un diagnóstico del simbólico puente para la comunidad UTP y para la ciudad.

Aproximadamente seis meses estará cerrado el puente de guadua que comunica el bloque de Artes y Medicina con biblioteca Jorge Roa Martínez y el modulo central, en la Universidad Tecnológica de Pereira (UTP).

La medida preventiva ya entró en vigor, para permitir reestructurar el puente. La obra cuesta unos $300 millones y en este momento se están haciendo los diseños cuyo costo rodea los 70 millones de pesos.

“Nosotros desde el 4 de marzo tuvimos la visita de un experto en guadua de Bogotá, por el deterioro que presentaban algunas guaduas. Lo que se evidencia, es un deterioro en la estructura del guaduacto, ante lo cual lo mejor era restringir el acceso, los alumnos están circulando por allí, lo hacen con las medidas de seguridad apropiadas” declaró a LaTarde Francisco Uribe, jefe de Planeación de la UTP.

Al puente se le va a quitar peso: comenzando por las tejas que son de barro y la estructura que tiene en concreto y un piso en lámina, que por sus características es más liviana que el cemento.

Así nació el guaducto

El 30 de agosto del 2000 , fue entregado el puente de guadua de la UTP a la ciudad de Pereira, como regalo por su aniversario. Esta estructura fue hecha por cerca de 50 personas que participaron en un Seminario – Taller de Puentes en Guadua, orientado por el ebanista alemán Jörg Stamm, quien pertenecía a la Agencia alemana GTZ, dedicada a la cooperación internacional para desarrollo sostenible a nivel mundial.

“A raíz del terremoto de 1999, la GTZ que tenía un convenio con la Facultad de Ciencias Ambientales de la UTP, le dedicó mucho de su esfuerzo y dinero a la reconstrucción del Quindío, empezaron a buscar un material de la región fuera amigable con el medio ambiente y que fuera resistente y le dieron estatus a la guadua, entonces la Universidad con los arquitectos Gladys Rodríguez y Jorge Alberto Velásquez, hicieron los diseños, los cálculos y se comenzó la construcción de casas en guadua en los municipios quindianos de Córdoba, Quebrada Negra y Calarcá; en Pereira se hicieron en Villasantana” indicó María Virginia Aristizábal Parra en su casa, ubicada cerca al campus universitario, pues se jubiló teniendo como último cargo, la dirección de la maestría en comunicación educativa,

Pero ¿quién es Virginia Aristizábal?. Se trata de la viuda del exalcalde de Dosquebradas y exdecano de la Facultad de Ciencias Ambientales de la UTP, Samuel Ospina Marín quien lamentablemente falleció en agosto de 2012 y que junto a Michael Tistl, asesor del proyecto por parte de la agencia alemana; fueron los motores de la materialización del puente hecho en guadua, el acero vegetal.

En el año 2000 surgió la idea de la estructura debido al éxito de las casas levantadas después del terremoto que sacudió al eje cafetero en enero de 1999.

“Fue muy lindo porque fue la participación de todos los del seminario, el puente se construyó del 8 al 26 de agosto del año 2000 y se entregó en un homenaje muy bonito el 30, día del cumpleaños de la ciudad” agregó Aristizábal Parra.

Ahora la universidad busca Jörg Stamm, para que sea el mismo quien desarrolle los cambios de la estructura que montó.

Virginia Aristizábal manifestó que puede servir de puente entre la institución y el ebanista alemán, quien estuvo por última vez en la región en diciembre pasado.

Otro puente

“Estamos evaluando la construcción de otro puente de guadua, que comunique la zona de parquederos con el teatro Jorge Roa Martínez…La idea es mejorar la conectividad del campus” manifestó Francisco Uribe, jefe de Planeación de la UTP. Esto a través de proyectos que sean amigables con el medio ambiente.

​VER MAS EN http://www.latarde.com/noticias/area-metropolitana/148522-guaducto-sometido-a-un-cambio-extremo

Cordialmente

GUSTAVO TENECHE
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PRESENTACIÓN MURO TENDINOSO, CONSTRUCCION EN GUADUA

PRESENTACIÓN construcción con MURO TENDINOSO, construccion en guadua mejor que el bahareque encementado, mas seguro, mas liviano, mas resistente, ver archivo anexo.

Cordialmente

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PROCESO CONSTRUCCION MURO TENDINOSO GUADUA COLOMBIA.pdf

PROCESO CONSTRUCCION MURO TENDINOSO GUADUA COLOMBIA.ppsx

DECALOGO DEL BUEN MANEJO DE LA GUADUA PARA CONSTRUCCION

DECALOGO DEL BUEN MANEJO DE LA GUADUA PARA CONSTRUCCION

1. Seleccione y marque previamente las guaduas que va a cortar. Use guaduas maduras de 4 o 5 años. Aunque ésta se da desde el nivel del mar hasta los 2.600 metros sobre el nivel del mar, las que se encuentran sobre los 1.300 metros -zona cafetera- tienen las mejores características físicas y mecánicas.

2. Corte en la fase lunar de menguante entre la horas de la media noche y el amanecer.

3. Realice el sangrado o vinagrado en la mata dejándolas allí arrumadas de manera vertical y protegidas del suelo de 20 a 30 días.

4. Límpielas y lávelas con agua y luego déjelas secar de manera natural o artificial organizándolas muy bien de manera que permita su secado uniforme y luego déjelas bajo techo hasta que se pongan amarillas.

Los anteriores pasos corresponden al tratamiento básico que practicaban nuestros ancestros y que hoy nos permite tener casas de bahareque con mas de 100 años de construcción y en muy buenas condiciones frente al ataque de las plagas.

5. Inmunícela, utilice preferiblemente productos naturales que no sean nocivos para el hombre. El pentaborato es una buena opción probada, segura, económica y que no causa daño al hombre ni al medio ambiente. El tratamiento por medio del humo muy usado en el Japón aunque poco experimentado técnicamente en nuestro medio es una excelente opción. La inmunización al vacío es muy buena aunque la más costosa y sobra decir que hay una amplia gama de productos químicos de distintos laboratorios para su preservación, incluso algunos que valen más que la misma guadua.

6. La guadua debe estar protegida de la intemperie (sol y agua) y debidamente protegida de la humedad por capilaridad, por consiguiente se debe colocar bajo techo y proteger con grandes aleros y buenos pedestales y/o zócalos encima del piso, con una altura mínima de 40 cm que le protejan contra el salpique de la lluvia y el agua por capilaridad, atendiendo el principio tener unas "buenas botas y buen sombrero".

7. No use puntillas, el clavado la raja; haga perforaciones utilizando taladro y emplee con arandelas y tuercas. Efectúe debidamente los empates entre guaduas en "boca de pescado" y los adecuados para empatar cilindros. Después de transcurridos 6 meses de la construcción, vuelva a apretar las tuercas.

8. Como acabado final y protección contra los rayos ultravioleta del sol que la decoloran y la dañan y como repelente de insectos, haga una aplicación a base de aceite de linaza con trementina, o betún. No utilice esmaltes, éstos no le dejan respirar.

9. Hágale mantenimiento integral a la construcción, previniendo las plagas, humedades y deformaciones.

10.Tenga presente los 5 enemigos de la guadua que debe resolver y prever en su diseño y construcción:

1. El agua, la humedad y la intemperie, que la pudren
2. El fuego, que la consume
3. Los hongos e insectos, que atacan su estructura y la destruyen
4. Los rayos ultravioleta de la luz solar que la decoloran y la hacen más vulnerable a los anteriores agentes
5. El mal diseño y la mala construcción que la destruyen rápidamente.

Este decálogo se reproduce con la autorización de su autor, arquitecto Mario Francisco Álvarez Urueña

Cordialmente

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