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CASA EN GUADUA – proyecto de vivienda sencillo

Mmm ok, es algo muy pequeño, le propongo…

Una vivienda de 12 m2 a dos plantas, es decir, unos 24 m2 o, unos 27 m2 con balcon en la primer planta, seria algo sencillo pero bonito.

Le pondríamos:

  • puerta ventana a ambos lados (entrada y balcón) eso genera buena luminosidad.
  • en la segunda planta seria un espacio para cama doble solamente y se ingresa con una escalera plegable.
  • jugariamos con ventanas basculantes y aleros amplios que embellezcan la estructura.
  • te las entregamos con paneles solares (dos bombillos).
  • Pido natural de guadua bambu o, piso laminado.
  • un baño y una ducha pequeña iluminada y cómoda.

Esto lo podría trabajar en unos 30 millones, terminada, habitable completamente y hasta la cama te la entrego artesanal y sencilla pero sé que mas bonita que las que uno encuentra tradicionalmente; todo de pende de los gustos obviamente.

  • Seria algo parecido a esto pero en guadua.

Quedo atento a los comentarios.

Gustavo Teneche

gustavoteneche@empresarios.com

Cel/what: +57-3178149055 – +57-3125395738

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Guadua y Bambu Colombia

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¿Es barato construir con Guadua?

Crosswater ecolodge
Crosswater ecolodge – Simón Vélez y equipo

Es fácil afirmar este juicio cuando no se tienen en cuenta muchos criterios. No es tan simple. El bambú gigante muy conocido en Colombia y endémico de esta región, la Guadua, es bien conocido como un recurso propio de sus fincas, crece prácticamente solo y no necesita mucho mantenimiento, ¿se consiguen guaduas a precios muy bajos?, si, precios tan bajos que parece que ni siquiera fuera un material valioso y hace pensar que las construcciones en dicho material son precarias

Pero estos precios bajos son en guadua sin limpiar, preservar, secar y otros procesos importantes para obtener una estética y durabilidad adecuada que debería tener toda construcción permanente.

Lleva trabajo limpiar las vellosidades, la tierra, los musgos, líquenes y plantas que están adheridos en la corteza de las guaduas. Se podría pensar que esta labor es meramente estética pero también tiene un impacto importante sobre la durabilidad del material pues la hace menos propensa a absorber humedad y con ella la aparición de hongos que la degradan además de que mejora adherencia de la superficie para la aplicación de recubrimientos protectores.

Las maderas siempre tendrán un contenido de humedad debido a su naturaleza higroscópica, una madera se considera seca cuando tienen un contenido de humedad de equilibrio con el ambiente y esto oscila generalmente entre 15 y 17%. Debido a la anatomía de la guadua que cuenta con predominancia de fibras en dirección a lo largo del tallo es normal que se presenten fisuras y rajaduras. Pero cuando se trabaja con guadua “verde” o sin secar esta probabilidad aumenta drásticamente y ocurre básicamente porque cuando se trabaja con guadua seca ya se ha seleccionado la que presenta menos fisuras y se descartan para otros usos las guaduas más afectadas lo que finalmente se traduce en costos.

La guadua también puede ser afectada por hongos y los rayos del sol. Para protegerla de esto generalmente se debe recurrir a materiales de recubrimiento como pinturas y barnices, y posiblemente tener que realizar mantenimientos periódicos dependiendo de la exposición en la que se encuentre.

Otro factor que influencia directamente el costo de una construcción en guadua es su diseño y acabados. A veces se recurre al uso de mayor o menor cantidad de palos de guadua según el efecto estético deseado y de uniones más simples o sofisticadas.

Debido a que la guadua es un material diferente al concreto, al acero e incluso a la madera de árboles, se requiere de mano de obra y diseño especializado. Un constructor que use materiales tradicionales generalmente no tiene el conocimiento para construir con guadua y éstos últimos son más escasos lo que generalmente incurre en mayores costos.

Puntarena Beach Club
Beach Club Buenaventura – Bahareque Arquitectura

En ciertas condiciones una guadua puede no durar mucho, a la intemperie dura unos dos años si está sin tratamientos. Es necesario entonces recurrir a procesos de preservado químico para prevenir el ataque de insectos. Otro proceso a sumar

Como dijo Simón Vélez alguna vez, la guadua es un material como lo es cualquier otro, con el mismo ladrillo se construyen tugurios y mansiones. Un material no determina el costo de una obra tan directamente como se piensa comúnmente

Es cierto que se pueden hacer obras muy pero muy baratas con guadua, pero generalmente así es su calidad también. Usar guaduas cortadas en cualquier época, sin lavar, preservar ni recubrir, para una obra que aunque tenga buena técnica e ingeniería constructiva podría no durar más de dos años, mientras que cuidar cada proceso anteriormente mencionado podría hacer que una construcción en guadua dure cientos de años, claro, con su reflejo en el costo y precio

La guadua tiene la ventaja de que no se necesitan de grandes maquinarias para su cosecha y se puede usar fácilmente sin realizarles los debidos procesos, lo que a permitido que muchas personas hagan obras muy precarias y temporales que si bien cumplen su función por tiempo limitado, contribuyen a una percepción que se ha generalizado de que la guadua es un material de mala calidad. Está en nuestras manos aprovechar bien este grandioso material y demostrar que es el material de mayor sostenibilidad ambiental en el mundo que puede contribuir a la edificación de obras de la mejor calidad.

 

Gracias por leer, participar y compartir

https://palakas.jimdo.com/2014/07/07/es-barato-construir-con-guadua/

Micro Cabaña Nisser / Feste Landscape / Architecture

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Más información

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© David Fjågesund

© David Fjågesund

Descripción enviada por el equipo del proyecto. Un promotor de cabañas locales se contactó con Feste Landscape / Architecture para diseñar una micro cabaña flotante para su portafolio. Debido a las restricciones de la planificación local del lago Nisser, ubicado en Telemark, Noruega, el prototipo en su lugar ha sido diseñado en pilotes. Sin embargo, el objetivo final era desarrollar una versión flotante de la misma cabaña en el futuro.

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© Smarte Hytter AS

© Smarte Hytter AS

Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la micro cabaña ofrece una alternativa a la tendencia emergente en el mercado de las casas de vacaciones noruegas, de cabañas de lujo con huellas extensivas. El diseño intenta maximizar la experiencia del usuario con el lago y con el paisaje circundante. La fachada de vidrio entre la cocina / sala de estar y la terraza cubierta crea un vínculo perfecto entre el interior y el exterior.

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© Smarte Hytter AS

© Smarte Hytter AS

Externamente, las paredes y el techo de la cabaña están revestidas de madera de pino tratada térmicamente, creando un diseño preciso y expresivo al mismo tiempo que se combina con su entorno. Las canaletas y pluviales están integrados en las paredes externas, permitiendo fachadas limpias desde todos los ángulos.

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© David Fjågesund

© David Fjågesund

La planta mide 26m², con un entrepiso pequeño para dormir. En total, en la cabaña pueden dormir siete personas. El acceso a la electricidad, el agua y las aguas residuales se proporciona a través de un tubo flexible que entra desde debajo de la cabaña. Este sistema también está diseñado para funcionar con la versión flotante de la cabaña.

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Planta

Planta
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© Smarte Hytter AS

Sección

https://www.archdaily.co/co/881734/micro-cabana-nisser-feste-landscape-architecture?ad_content=881734&ad_medium=widget&ad_name=featured_loop_main

Pliego tipo tranquilizará a bancos y abre la puerta a las Mipyme

Para agilizar inversiones y obras es necesario que se tramite la ley de consultas previas

Lilian Mariño Espinosa – lmarino@larepublica.com.co

 

Esta semana se da inicio al XIV Congreso de la Infraestructura, que convoca a más de 3.000 empresarios, y los ejes a tratar están encaminados a evidenciar que la infraestructura reinicia su locomotora, a que las empresas tienen soluciones para los problemas de corrupción y, tres, que empieza la etapa en la que los pequeños y medianos empresarios se vuelven protagonistas. En entrevista con LR, Juan Martín Caicedo, presidente del gremio, explicó las metas a futuro y cuáles son los obstáculos a solucionar para seguir avanzando.

¿Cuáles son las metas que tienen con el Congreso?

La visita de más de 3.000 empresarios se da porque ven el esfuerzo que está haciendo el país, que tiene explicación en las decisiones del presidente Santos de dotar al sector de una institucionalidad fuerte, alejada de la politiquería, y crear un marco normativo que hiciera propicio el despliegue del sector. Ahora analizaremos algunos faltantes y uno es el que tiene que ver con las consultas previas a las comunidades. Ahora, sin prejuicios de los problemas, la locomotora sigue avanzando, se ha detenido un poco, ya que a raíz del escándalo de Odebrecht el sector financiero se alertó y nos han detenido cierres financieros, pero hay señales de que la locomotora va a recuperar su ritmo.

Hay mucha expectativa y oportunidades en cuanto a que los mandatarios locales ya van a mostrar en materia de obras lo que van a poner en marcha. Se evidenciará una serie de procesos de contratación y, por ejemplo, solo en Bogotá se contratará, según el alcalde Peñalosa, lo equivalente a dos veces lo que costó el Canal de Panamá. El rezago de los últimos 12 años se volvió una oportunidad.

¿Cómo va la ejecución del Plan de Transporte intermodal?

Ante la incertidumbre de cómo se conseguirán los ingresos para ejecutar esta hoja de ruta para los próximos 20 años en medio de un menor crecimiento y un ajuste fiscal, debemos adelantarnos. Es decir, los recursos llegarán en la medida en que la economía mejore, pero lo que hay que hacer es aprovechar este momento para hacer la preinversión: los estudios y diseños de los proyectos futuros. Por ejemplo en el Congreso entregaremos los estudios de la Carretera del siglo XXI, una vía de 1.500 kilómetros entre Buenaventura y Puerto Carreño.

Preocupa la ejecución, ¿cuándo veremos las obras?

Resultados hay. En los proyectos de cuarta generación se han adjudicado 31 por $53 billones. De esos, 20 son vías 4G y el resto iniciativas privadas. Lo interesante es que ya más de 60% tiene acta de inicio de obras y 21 están en construcción. La locomotora arrancó y hay algo que no se ha analizado, pero las obras están respaldadas por vigencias futuras, que si incluimos el metro, llegan a $100 billones. Estamos hipotecando a los próximos gobiernos para que las obras se hagan.

Aún hay muchos trámites, ¿cómo disminuirlos?

Lo ideal es que cuando la obra se licite estén resueltos los temas de adquisición de predios, interferencias de redes de servicios y que estén otorgados los permisos ambientales. Pero el Gobierno se dio cuenta de que si llegábamos a esa fórmula no habríamos arrancado a tiempo las concesiones. Entonces la Ley de Infraestructura dio unos primeros pasos y el proyecto de pliego tipo sugiere otros.

Ahora, hay algo que no está resuelto y que tenemos que solucionar en el corto plazo. No tenemos una ley de consultas previas. Y además a quien también le conviene esta ley es a las comunidades, porque hoy, la minería ilegal o la politiquería se disfraza de comunidad para chantajear y detener las obras.

En los últimos dos años hemos conocido del Ministerio del Interior siete proyectos en este sentido, por lo que hay que concertar con las comunidades, porque es una ley estatutaria. Pero llegó la hora de presentar y radicar en el Congreso ese proyecto que está haciendo falta.

El caso Odebrecht preocupó a las entidades financieras, ¿cómo darles confianza?

No es solo el caso Odebrecht, yo creo que este hecho opacó lo que está pasando en las regiones en contratación. Las cifras del Observatorio de la Cámara muestran que en los municipios más de 90% de los procesos contractuales conducen a únicos oferentes que terminan siendo los adjudicatarios y en los departamentos eso equivale a más de 70%. Eso pasa porque aún hay resistencia para que se utilice el pliego tipo, que estandariza las condiciones habilitantes, y los criterios para calificar a la hora de adjudicar para evitar que se manipulen a favor de los oferentes. Y justamente en este momento se está discutiendo en la Cámara la posibilidad de que ese pliego sea obligatorio.

Esto solucionaría además el temor financiero, ya que en el proyecto se consagra un artículo que le da tranquilidad a los bancos en el sentido de que se protege a los terceros de buena fe, en caso que se dé una nulidad.

Si la Cámara no aprueba el proyecto estamos matando la posibilidad de miles de empresarios, pequeños y medianos, que no pueden acceder a la contratación porque está cooptada por corruptos.

Y ¿solucionaría el problema?

Lo que ha hecho Invías es la demostración de que sí se puede. Ellos contratan a través de un pliego tipo y a la fecha han contratado $9 billones sin un solo escándalo. Es la demostración de que el pliego tipo sirve para fomentar, no solo la pluralidad de oferentes, sino la democracia. En Invías se obtuvieron 50 propuestas en promedio en las grandes obras y 140 en promedio en las pequeñas y medianas donde están las Mipyme.

En institucionalidad, ¿qué retos hay?

La ANI se preparó muy bien para estructurar, licitar y adjudicar, ahora se tiene que preparar para administrar a esos contratos durante su larga vida; son unas concesiones que van a durar entre 25 y 30 años.

https://www.larepublica.co/economia/pliego-tipo-tranquilizara-a-bancos-y-abre-la-puerta-a-las-mipyme-2571644

GUADUA EN DIFERENTES CALIDADES

Estimados señores, anexo informa de los valores de nuestra guadua y esperamos servirle.

Agradecemos informar en su solicitud: cantidades, calidad requerida de guadua y punto de entrega.

Gustavo Teneche

gustavoteneche@empresarios.com

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VIVIENDA EN GUADUA

Estimada sra Osorio un saludo especial,

la casa que usted quiere la podemos hacer con el presupuesto indicado de 30 millones para 60 m2.

Seria algo muy sencillo pero terminado en su totalidad, ofreciéndole a usted algunas opciones de piso, enchape y acabados básicos.

  • Es de tener en cuenta que, por el presupuesto, no podemos ofrecer nada de lujo.
  • Igualmente le entregamos planos arquitectónicos los cuales son necesario pues es la forma en que está estructurada la vivienda.

Recuerde: aunque es algo muy básico y sencillo es agradable y terminado, habitable.

Iniciamos planos y diseños y visita con 10% = 3 millones.
40% = 7 millones para iniciar contrato de proyecto.
40% = 7 millones a mitad del contrato
10% = 3 millones el mismo un día antes de la entrega.

Entregamos:
Casa terminada: cubierta, paredes, 1 baño, una cocina tipo americana, sala comedor integrada, 2 a 3 habitaciones – enchapes hasta 1,50, inodoro sencillo y lavamanos sencillo, grifería tradicional sencilla, instalaciones eléctricas básicas, tanque de agua 250 litros.

Quedo atento y espero servirle con el mayo gusto.

Gustavo Teneche

gustavoteneche@empresarios.com

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PROPUESTA DE CONSTRUCCION GUADUA BAMBU COLOMBIA.pdf
FORMATO CONTRATO OBRA GUADUA BAMBU COLOMBIA.pdf

LA CASA DE SUS SUEÑOS

Perfecto mi sra, tenga en cuenta que el presupuesto debe ser acorde al sueño. Cuénteme en qué medidas quiere que sea la casa, es decir… 10×8 meros XY

Lo otro es que presupuesto de inversión tiene para ello; pues yo puedo hacerle su casa desde 800 mil pesos m2 en adelante, con acabados completos, terminada, básica y a la vez sencilla pero sostenible y bien construida. Realmente que sea una casa para los sueños.

Le dejo mi portafolio de construcciones donde conocerá algunos detalles de cómo desarrollo mi trabajo. También le anexo el contrato de inicio del proyecto.

Quedo atento a sus comentarios.

Gustavo Teneche

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VENTA DE CASA ECONÓMICA EN GUADUA CON BALCÓN Y JARDIN

VENTA DE CASA EN GUADUA CON BALCÓN Y JARDÍN

  • Casa de dos plantas, 42 m2 con balcón y jardín (1*4m balcon – 05*4m jardin) en la segunda planta, cubierta eternit imitación española.
  • Área total = primer planta 4*5 m = 20 m2; segunda planta 22 m2 igual total 42 m2 con alero de un metro en la cubierta.
  • El proyecto se entrega en obra gris $450.000 m2 = $18’900.000 casa en guadua y muro tendinoso sismo indiferente. El proyecto incluye planos + placa de 08 cm (primer planta y entre piso) + acometidas eléctricas e hidráulicas.
  • Adicional acabados sub-contratados por el cliente (puertas, ventanas, barandas, grifería, plafones, toma corrientes, piso, enchapes, lavamanos, sanitario, ducha, lacas, pinturas, etc...).
  • Esta es una vivienda rápida (promedio 35 días de trabajo), liviana, térmica, ecológica, sismo-indiferente.

Nota de diseño:

  • Este es un proyecto de vivienda especial para clientes que buscan estructuras económicas y desean ir dando su propio acabado especial a su interior.

ADICIONALES

  1. Transporte de la guadua desde el Quindio hasta campo de trabajo.
  2. El cliente nos entrega el terreno apto para ejecución de obra.
  3. Puntos de agua y energía para acometidas.
  4. Permiso de obra = Licencia de construcción.

Mas info:
Gustavo Teneche​
Cel +57-3178149055; +57-3125395738
gustavoteneche@empresarios.com

Cordialmente

GUSTAVO TENECHE
Empresario, Constructor y Diseñador en guadua.
gustavoteneche
Oficina Bogota 1-4757752
Cel/whatsapp: +573125395738 – +573178149055
Skype: gustavo.teneche
https://www.facebook.com/gustavo.teneche

  • “La disciplina es superior al conocimiento”, YOKOI KENJI DIAZ- Colombo-Japones.

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